上海的新房，太贵了 观察
今天官方公布了二批次土拍联动价，大家吓一跳，太贵了。
(资料图片)
浦东曹路，上海六大动迁基地之一，产业基础几乎为0，规划几乎为0，单价竟然高达5.15万。
距离9号线曹路站2公里以上，等到崇明线通车才有地铁。
当然这个价格也卖得掉，毕竟周边动迁房都卖到5万了。
还能说啥，浦东购房者太可怜了，花500万买这种房子。
大虹桥前湾一直比徐泾贵，没想到越来越贵。
去年成交的大华、南山的地块，容积率2.0，才卖6.6万。
今年新出地块，容积率提高到2.5，密度更高了，没想到单价还提到了6.9万。
据说当时要申请7万+单价，市里没给通过。
还能说啥，可能是前湾开发需要钱吧。
宝山南大一批次土拍，单价只有6.3万元/平。
这次土拍，地块位置更差、距离TOD更远，单价直接跳到6.7万。
南大两个次新房，保利熙悦、招商中环华府现在6.7万都不一定卖得掉。
现在新房交付周期越来越长、交付风险越来越高，6.7万会好卖吗？
嘉定新城G09-2地块单价50400元，嘉定新城全面进入5万时代。
嘉定新城5万就5万了，松江两个极其偏远的地段，洞泾和新桥，竟然也站上了5万。
新桥象屿上海年华，2021年还卖43500元/平，而且是容积率只有1.4的小高层。
现在新地块挂出来，单价直接跳到52000元，就问你怕不怕。
新桥是有名的万年不涨区域，2016年就卖4.3万，现在二手房还是4.5-4.8万，几乎没涨。
新房价格飙到5.2万，估计只有做高低配才卖得掉。
高层不好卖，别墅总卖得掉吧。
更让人惊讶的是洞泾，首发地块直接顶到5万。
2021年，九亭洋江唐顿公馆才5.04万。
洞泾比九亭远了11公里，什么概念呢？九亭再往市区走11公里就到徐家汇了。
虽然不能说九亭跟洞泾的差距，有徐家汇跟九亭的差距那么大，至少洞泾比九亭差得多。
现在洞泾有了9号、12号线双轨交，身价就涨这么快？
当然，看完了奉贤的价格，突然就觉得洞泾5万也不贵了。
洞泾再偏，也是松江靠近市区的一侧，也是双轨交。
奉贤新城上海之鱼隔壁，新房联动价直接顶到5.5万。
无论是距离、资源、开发程度，奉贤新城都是五大新城中非常弱势的存在，现在价格反而成了五大新城扛把子。
这个地块虽然靠近奉贤地标上海之鱼，距离地铁却超过1.5公里。
5.5万的单价，得有多出色的产品才卖得掉？
真的，上海的新房太贵了。
▼
以上为正文
编辑∣环线咨询
进专属粉丝群、一对一深度分析
请添加环二老师微信
▼
